地块位于北外环高速公路以北，香兰北路西侧，为柳州市城市的北大门区域，直通融安县。地块北临沙塘居住区，南靠柳钢，交通便利，基础配套设施齐备。片区生态资源雄厚，拥有花果山生态园、君武森林公园及林校林场等知名生态园林，空气清新，环境幽雅。片区内包含长塘小学、市十一中学、柳州生态职校、柳州机电工程学校、沙塘小学、柳州师范分校等多所院校。片区人口繁多，商业住宅较为稀缺，同行竞争力小，是不可多得的商业住宅兴起区域。